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Cette grille sert à comparer plusieurs parcs avec les mêmes questions, pendant la visite et juste après. Remplissez-en une par parc, sur papier ou à l’écran, puis reportez les notes dans la synthèse en bas de page. Elle complète la checklist en 24 points avant de signer, qui dit dans quel ordre faire chaque vérification.
Comment utiliser cette grille
Chaque ligne se note de 0 à 10, selon ce que vous avez vu ou obtenu par écrit, pas selon ce qu’on vous a dit. Les lignes qui ne vous concernent pas, cochées « Non » dans la colonne « Utile pour vous », ne comptent pas dans la moyenne du bloc. En revanche, une question restée sans réponse vaut 0 : un gestionnaire qui ne sait pas répondre vous renseigne. Si vous le pouvez, faites deux visites, l’une hors saison pour juger l’entretien, l’autre en saison pour juger l’ambiance et la fréquentation.
Les montants ne se comparent qu’entre parcs du même régime, parce qu’une redevance et une cotisation ne couvrent pas la même chose. Les notes, elles, servent à classer les parcs que vous visitez les uns par rapport aux autres, selon vos priorités ; elles ne mesurent rien dans l’absolu.
| Fiche du parc | À remplir |
|---|---|
| Nom du parc | __________________________ |
| Date de la visite | ___ / ___ / ______ |
| Régime | ☐ Hôtelier ☐ Cession |
| Date de création | ☐ Avant le 1er octobre 2007 ☐ Après ☐ Inconnue |
| Interlocuteur rencontré | __________________________ |
Avant tout : dans quel régime est ce parc ?
Posez cette question en premier, parce qu’elle change la moitié de la grille. En régime hôtelier, vous louez un emplacement à un exploitant qui a seul la propriété ou la jouissance du terrain : vous payez une redevance fixée par contrat, et les règles figurent dans un règlement intérieur établi selon un modèle type (Code du tourisme, article D. 333-4). En parc à cession, vous achetez le plus souvent votre parcelle : vous payez une cotisation à l’association qui gère les parties communes, en général une association syndicale libre, et les décisions se prennent en assemblée.
Demandez aussi la date de création du parc. Un parc créé après le 1er octobre 2007 et exploité par cession, ou par location d’emplacements de plus d’un an, y compris en régime hôtelier, ne peut pas accueillir de résidences mobiles de loisirs, les mobil-homes (Code de l’urbanisme, article R. 111-42).
Services de base
Ce sont les services sans lesquels un séjour devient difficile. Vérifiez pour chacun s’il est compris dans la redevance ou la cotisation, ou facturé à part.
| Service | Ce que vous vérifiez | Compris ou à part | Note /10 |
|---|---|---|---|
| Eau | Pression, compteur individuel ou forfait, coupure en hiver | ☐ Compris ☐ À part | |
| Électricité | Puissance disponible sur l’emplacement, compteur individuel, prix du kilowattheure | ☐ Compris ☐ À part | |
| Assainissement | Raccordement au réseau public ou installation du parc, état apparent | ☐ Compris ☐ À part | |
| Ordures ménagères | Point de collecte, tri, fréquence | ☐ Compris ☐ À part | |
| Espaces verts | Fréquence d’entretien, propreté générale | ☐ Compris ☐ À part | |
| Voirie et éclairage | État des allées, éclairage la nuit, circulation | ☐ Compris ☐ À part | |
| Accès et sécurité | Barrière ou portail, gardiennage, présence d’un gestionnaire | ☐ Compris ☐ À part |
Équipements collectifs
Notez ce que vous utiliserez vraiment. Une piscine compte peu si vous venez hors saison ; un accès internet fiable compte beaucoup si vous travaillez à distance. Si vous comptez louer votre hébergement, regardez ce tableau avec les yeux de vos futurs locataires.
| Équipement | Ce que vous vérifiez | Utile pour vous | Note /10 |
|---|---|---|---|
| Piscine | Période d’ouverture, chauffage, propreté, horaires | ☐ Oui ☐ Non | |
| Aire de jeux | État, âges couverts | ☐ Oui ☐ Non | |
| Terrain de sport | Revêtement, éclairage, entretien | ☐ Oui ☐ Non | |
| Salle commune | Disponibilité, usage réel | ☐ Oui ☐ Non | |
| Accès internet | Couverture de votre emplacement, débit, gratuit ou payant | ☐ Oui ☐ Non | |
| Laverie | Nombre de machines, état, tarif | ☐ Oui ☐ Non | |
| Commerces sur place | Pain, épicerie, horaires et période d’ouverture | ☐ Oui ☐ Non | |
| Animations | Fréquence, période, public visé | ☐ Oui ☐ Non |
Ce que vous paierez chaque année
Relevez les montants que le parc vous annonce, poste par poste, et demandez-les par écrit. Une redevance qui inclut l’eau et l’électricité ne se compare pas à une redevance qui les facture à part. Les fourchettes que nous observons sur le marché, et ce que chacune couvre, sont sur notre page ce que coûte un PRL chaque année.
| Poste | Montant annoncé | Ce qu’il couvre |
|---|---|---|
| Redevance ou cotisation | ______ € | ☐ Eau ☐ Électricité ☐ Ordures ☐ Équipements |
| Consommations | ______ € | ☐ Forfait ☐ Au compteur |
| Taxes locales | ______ € | En parc à cession, taxe foncière de la parcelle, sur le dernier avis d’imposition du vendeur. En régime hôtelier, demandez si des taxes sont refacturées dans la redevance |
| Assurance | ______ € | Devis de votre assureur pour cet hébergement |
| Entretien et hivernage | ______ € | À votre charge, ou prestation proposée par le parc |
L’historique des hausses
Demandez le montant de la redevance ou de la cotisation sur les cinq dernières années, et calculez vous-même la hausse moyenne. Comparez-la à l’inflation de la même période, publiée par l’INSEE. Le repère que nous proposons, qui n’est ni une norme ni une moyenne du marché : une hausse durablement supérieure à 5 % par an, ou une seule année au-delà de 10 %, mérite une explication écrite, comme des travaux votés, un nouveau service ou un changement d’exploitant. En régime hôtelier, la clause de révision du contrat doit dire comment le montant évolue ; son fonctionnement est détaillé sur notre page redevance d’emplacement : contrat, révision, renouvellement.
Note du bloc « coût annuel » : partez de 10 et retirez 2 points par poste resté sans réponse écrite, 2 points si la hausse dépasse le repère sans explication, et 3 points si les montants sont nettement au-dessus de ceux des autres parcs du même régime que vous visitez.
Le règlement intérieur, ou les statuts et le règlement du parc
En régime hôtelier, les règles sont dans le règlement intérieur et le contrat. En parc à cession, elles sont dans les statuts de l’association et le règlement du parc. Lisez-les avant la visite si possible, et cochez ce qui vous concerne.
Contraintes sur l’hébergement
| Règle | Ce que prévoit le parc | Pour vous |
|---|---|---|
| Âge maximal admis | ___ ans, critères : __________ ☐ Aucune règle | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Dimensions admises | Longueur, largeur, surface : __________ | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Aspect imposé | ☐ Libre ☐ Couleurs imposées ☐ Modèles agréés | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Équipements imposés | Terrasse, abri, clôture : __________ | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
Règles de vie
| Règle | Ce que prévoit le parc | Pour vous |
|---|---|---|
| Horaires de calme | De ___ h à ___ h | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Animaux | ☐ Admis ☐ Interdits ☐ Sous conditions | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Période d’ouverture | Du ___ au ___ ☐ Fermeture hivernale | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Visiteurs | ☐ Libres ☐ Déclarés ☐ Payants | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
| Stationnement | ___ place(s) sur l’emplacement, places visiteurs | ☐ Acceptable ☐ Gênant ☐ Bloquant |
La location de votre hébergement
- La location est-elle ☐ libre, ☐ possible seulement par le parc, ☐ interdite ?
- Si elle passe par le parc, quelle commission, et que couvre-t-elle : ménage, accueil, publicité ?
- Pouvez-vous publier vous-même une annonce sur une plateforme ?
- Quelle durée minimale de séjour et quelles périodes sont autorisées ?
Note du bloc « règles » : partez de 10, retirez 2 points par case « Gênant », et mettez 0 dès qu’une case est « Bloquant », quelle que soit la moyenne des autres blocs.
Santé financière et gestion
Ces points se vérifient sur documents, pas à l’œil : demandez-les avant de noter.
| Point | Ce que vous demandez ou observez | Note /10 |
|---|---|---|
| Pouvoir des propriétaires | Statuts de l’association, ou contrat, règlement intérieur et notice d’information ; existence d’une association de propriétaires en régime hôtelier : ☐ Oui ☐ Non | |
| Comptes tenus | Dernier budget voté et derniers comptes, ou historique des redevances | |
| Impayés | État des impayés, procès-verbaux d’assemblée | |
| Travaux | Travaux réalisés ces dernières années, travaux votés ou prévus, devis | |
| Parcelles vacantes | Nombre d’emplacements inoccupés ou à vendre lors de votre visite | |
| Solidité de l’exploitant | Fiche de la société à l’annuaire des entreprises, annonces au BODACC, extrait Kbis | |
| Changement de mains | Réponse écrite du gestionnaire ; une cession du fonds paraît au BODACC, une cession des parts de la société n’y paraît pas | |
| Le gestionnaire | Documents remis sans relance, réponses précises, sujets sensibles abordés | |
| Propriétaires rencontrés | Deux ou trois conversations sur place : ce qui leur plaît, ce qui les fatigue |
Dans un parc à cession, demandez aussi que l’avant-contrat dise qui paiera les travaux déjà votés et si le vendeur est à jour de ses cotisations. Les procédures collectives, redressement ou liquidation, se vérifient au BODACC, sur l’annuaire des entreprises ou sur l’extrait Kbis de l’exploitant. Ce qui arrive quand ces vérifications manquent est décrit sur notre page les cinq vérifications qui font la différence.
Environnement et localisation
Notez ce qui vous fera venir souvent, ou pas : la distance depuis chez vous et les services à proximité pèsent plus que la vue.
| Critère | Ce que vous relevez | Note /10 |
|---|---|---|
| Trajet depuis chez vous | ___ km, ___ h | |
| Commerces et santé | Supermarché à ___ km, médecin et pharmacie à ___ km | |
| Ce qui vous a fait venir | Mer, lac, montagne, campagne à ___ km | |
| Accès | Gare à ___ km, route en hiver | |
| Cadre du parc | Arbres, espacement des emplacements, bruit alentour | |
| Ambiance | Familles, retraités, locations courtes, séjours longs |
Le classement en étoiles : pourquoi un parc peut ne pas en avoir
Le classement d’un parc résidentiel de loisirs est volontaire : l’exploitant qui le souhaite produit le certificat de visite d’un organisme évaluateur accrédité, et c’est Atout France qui prononce le classement (Code du tourisme, article L. 333-1). Il est réservé aux parcs exploités exclusivement sous régime hôtelier : dès qu’une parcelle est cédée, le parc ne remplit plus les conditions du classement, et Atout France abroge la décision (article D. 333-5). Un parc à cession n’a donc pas d’étoiles, et ce n’est pas un défaut. Pour un parc classé, les critères qui comptent sont ceux du tableau de classement d’Atout France, pas ceux qu’on vous décrit oralement.
La grille de synthèse
Reportez la note de chaque bloc, puis appliquez la pondération. Celle que nous proposons est indicative : si vous comptez louer, donnez plus de poids aux équipements ; si vous viendrez souvent hors saison, donnez-en plus à la localisation et aux services de base.
| Bloc | Poids proposé | Note /10 | Note pondérée |
|---|---|---|---|
| Services de base | 15 % | ||
| Équipements collectifs | 15 % | ||
| Coût annuel et hausses | 25 % | ||
| Règles du parc | 15 % | ||
| Santé financière | 15 % | ||
| Localisation | 15 % | ||
| Total | 100 % | ___ /10 |
Le total fait apparaître ce qu’un coup de cœur masque et montre le bloc où un parc décroche. Gardez une règle en tête : une seule case « Bloquant » dans les règles du parc écarte ce parc, quelle que soit sa note finale.
Sources
- Code du tourisme, article L. 333-1, classement volontaire des parcs exploités sous régime hôtelier
- Code du tourisme, article D. 333-5, parcs classés exclusivement sous régime hôtelier, perte du classement en cas de cession
- Code du tourisme, article D. 333-4, régime hôtelier, règlement intérieur type et notice d’information
- Code du tourisme, article R. 333-6, radiation de la liste des parcs classés
- Code de l’urbanisme, article R. 111-42, lieux d’installation des résidences mobiles de loisirs
- Code de la consommation, article L. 111-7-2, information sur le contrôle des avis en ligne
Également cités, sans lien : BODACC (bodacc.fr), annuaire des entreprises (annuaire-entreprises.data.gouv.fr) extrait Kbis et comptes annuels déposés au greffe du tribunal de commerce pour les procédures collectives et l’identité de l’exploitant ; INSEE, indice des prix à la consommation ; Atout France, tableau de classement des terrains de camping et des parcs résidentiels de loisirs.
Foire aux questions
Peut-on visiter un parc hors saison pour l’évaluer ?
Oui, et c’est même la meilleure façon de juger l’entretien : les allées, les espaces verts et les parcelles délaissées se voient mieux sans la foule. En revanche, l’ambiance, le bruit et la fréquentation des équipements ne s’apprécient qu’en saison. Si vous le pouvez, faites deux visites, une de chaque, avant de vous engager.
À qui demander les comptes du parc ?
En parc à cession, au président de l’association qui gère le parc, le plus souvent une association syndicale libre : budget voté, comptes de l’exercice, procès-verbaux d’assemblée. Vos droits d’accès dépendent des statuts, d’où l’intérêt d’une demande écrite. En régime hôtelier, l’exploitant n’a pas à vous montrer sa comptabilité, mais vous pouvez obtenir l’historique des redevances, consulter sa fiche sur l’annuaire des entreprises et, si c’est une société, ses comptes annuels déposés au greffe, sauf si elle en a demandé la confidentialité, ce que la loi permet aux plus petites entreprises.
Un parc classé peut-il perdre ses étoiles ?
Oui, de deux façons. Le préfet peut le radier de la liste des parcs classés pour défaut ou insuffisance grave d’entretien des aménagements (Code du tourisme, article R. 333-6). Et dès qu’une parcelle est cédée, le parc ne remplit plus les conditions du classement : Atout France abroge alors la décision (article D. 333-5). Demandez la date de la décision de classement en cours.
Peut-on négocier la redevance ou la cotisation à l’achat ?
En régime hôtelier, la redevance est fixée par le contrat d’emplacement : son montant et sa clause de révision se discutent avant la signature, rarement après. En parc à cession, la cotisation est votée en assemblée et répartie selon la clé prévue par les statuts : elle ne se négocie pas individuellement, mais les travaux déjà votés peuvent peser dans la négociation du prix avec le vendeur.
Comment lire les avis en ligne sur un parc ?
Regardez la date des avis et leur sujet : beaucoup portent sur un séjour en location, pas sur la vie de propriétaire. Une plateforme qui publie des avis doit indiquer s’ils sont contrôlés et comment, et afficher leur date (Code de la consommation, article L. 111-7-2). Rien ne remplace une conversation avec deux ou trois propriétaires rencontrés sur place.